範例背景
瑪爾居住在新北市林口社區，該舊社區建築物使用多年，且林口是著名的潮濕區，常常起霧下雨，又碰到無良建商，原公共設施排水系統品質十分不良，在2019年7月連續二次強力致災性暴雨的侵襲下，鄰近山區洪水浚湍沖蝕地盤，致使基地淘刷流失而下陷，所住房屋牆壁分裂，顯不堪居住使用，瑪爾一時間不知如何是好，有家歸不得，想起聽說過房屋稅有天災損失節稅的機制，房屋毀損經稽徵機關勘查確定可減免房屋稅，乃向稽徵機關報請災害損失，希望依房屋稅法規定，免徵房屋稅；又假使災後數月瑪爾才發現房屋牆壁裂痕日漸擴大，房屋岌岌可危，幾經緊急補強，穩定住後才想到申請減免，此時是否能向稽徵機關報請災害損失減免房屋稅？

核定租稅與規劃

納稅義務人應於事實發生之日起 30 日內申請房屋災害損失稅捐減免，稽徵機關在受理後，乃實赴該地勘查，經認定則自發生之日起減徵或免徵房屋稅，至修復為止。實地勘察後，依客觀判斷若不影響其居住使用，毀損面積未達整棟面積的三成以上，或逾事實發生30日始申報，當不符法定程序，而否准減免房屋稅。本案經瑪爾向稽徵機關提出申請主張減免房屋稅，但水災過後房屋損害逐漸擴大，為維持可供居住生活，有迫不得已的情形，才進行緊急修護的，而等到稽徵機關受理申請、進行勘查時，早就緊急修護完竣，惟依房屋稅條例第15條規定，瑪爾未於事實發生之日起 30 日內提供申請，故雖經復查、訴願及行政訴訟均遽遭駁回。
房屋遭受重大災害應於事實發生後30日內報備，一旦錯過此時限，又加上所有權人基於居住之需求往往急於修護，如此再報請查勘，    損失事實早已不復存在，被認定減稅之機率微乎其微。
俗語說： 「天有不測風雲。 」面對無法預期的天災，心裡固然百般難受，但也要儘快找出補救辦法，才能將意外的損失降到最低。節稅策略之運用，有時基於「時效性」，一經錯過即無效力。綜所稅、營所稅、房屋稅、使用牌照稅等稅目，都設有天災損失申報節稅機制，檢具損失清單、證明文件等，應把握時效即時辦理。

法令解析

依房屋稅條例第15條規定，房屋遭受重大災害，毀損面積占整棟面積五成以上，必須修護始能使用之房屋，可免徵房屋稅，若遭受重大災害，毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成者，則可減半徵收。而對此減徵房屋稅，應由納稅義務人於事實發生日起30日內，向當地主管稽徵機關申請調查核定。
基於上述法律規定之前提，應在時限內報請稽徵機關勘查，未經報備即使已照相或錄影存證，均屬片段，而非全貌，無從判斷毀損程度，可能被否准認定免稅，納稅義務人不可不慎。

結語

房屋遭受重大災害，若於30日內向稽徵機關申報，則可視情況免徵房屋稅。